NG体育官网近日，苏州市中级人民法院通过微信公众号发布了适用苏州市地方性法规典型案例，其中，太仓市人民法院报送的《依法适用苏州市养犬管理条例 判令违规养犬者承担赔偿责任》《依法适用苏州市交付标准，判令开发商向全体业主补足物业用房面积》两则案例入选。

　　原告杨某（事发时5岁）与被告凌某系邻居。凌某饲养有一只中华田园犬，平时圈养在家中笼子里，每日定时放其外出活动。杨某在家门口玩耍时，凌某的中华田园犬突然冲出，杨某避让不及摔倒受伤。太仓市人民法院经审理认为：饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。《苏州市养犬管理条例》规定：“饲养犬只应当遵守有关法律、法规，尊重社会公德，遵守公共秩序，不得放任犬只恐吓、伤害他人，不得污染环境，不得损坏公共设施，做到依法、文明、科学养犬。养犬个人携带犬只外出的，应当遵守下列规定：……（二）由完全民事行为能力人束一点五米以内的牵引带牵领，或者怀抱、装入犬袋犬笼；（三）主动避让老年人、残疾人、孕妇和未成年人；……”本案中，被告凌某将所饲养的犬只放出时，并未采取设置牵引带等必要措施，不符合管理条例的有关规定，故其应承担全部赔偿责任，遂判决凌某赔偿杨某各项损失共计32000余元。

　　近年来，随着养犬人群的日渐增多，无序、违规养犬问题日益突出NG体育官网，犬只伤人事件时有发生。为规范养犬行为，推动形成文明养犬的良好环境NG体育官网，《苏州市养犬管理条例》就养犬行为进行了全面系统规定，为全市犬只饲养行为提供了更加明确、具体的规范指引。本案是依法适用地方养犬管理条例，规范不文明养犬行为的典型案例，警示广大“铲屎官”要按照国家和当地的有关规定饲养、管束犬只，最大限度尽到饲养人的法定管理义务，让依法养犬、文明养犬成为日常行为习惯，并融入到文明和谐有序的社会公共秩序之中。

　　某置地公司系某住宅小区的开发商，该小区地上建筑总面积合计225953.46㎡。房屋竣工交付后，某置地公司向前期物业公司交付了323.26㎡的物业管理服务用房。经过双半数的业主同意，某住宅小区业主委员会以某置地公司未按《苏州市住宅区物业管理条例》规定足额配置提供物业管理服务用房为由提起诉讼，要求某置地公司按地上建筑总面积的7‰的标准，向业主委员会补足交付不少于1258.41㎡的房屋用作物业管理服务用房，并支付未及时交付物业服务用房产生的占有使用费。太仓市人民法院经审理认为：建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理服务用房，物业管理服务用房应当与新建物业同步设计、同步施工、同步交付。《江苏省物业管理条例》（2003年修正）第二十七条规定了物业管理服务用房应当按照住宅区总建筑面积的3‰至4‰无偿提供，且产权属该住宅区全体业主共有。江苏省建设厅于2006年8月30日发布的《关于物业管理服务用房有关问题的处理意见》规定“物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的3‰至4‰计算，设区的市人民政府规定的标准高于此标准的，从其规定”。而《苏州市住宅区物业管理条例》（2016年）第三十条规定了物业管理服务用房应当按照不少于规划许可证载明的地上建筑物总面积的7‰配置。根据上述规定，某置地公司在竣工交付物业管理服务用房时，除先期规划的323.26㎡房屋外，还应调配面积不低于1258.41㎡的房屋予以补足，并协助业主委员会将上述房屋所有权过户登记至某住宅区全体业主名下。同时，对于某置地公司未同步交付相应物业管理服务用房的行为，亦应支付不足部分逾期交付期间的占有使用费。最终法院参照同期租金的市场价格，判决支持了业主委员会的全部诉讼请求。某置地公司不服提起上诉，苏州中院二审判决驳回上诉，维持原判。

　　开发建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理服务用房。现实生活中，开发商或物业管理服务公司利用自身的优势，损害全体业主共同利益的行为时有发生NG体育官网，如擅自将物业管理服务用房出租或出售、未按照法律规定足额配置物业管理服务用房、擅自改变物业管理服务用房用途等。本案通过依法适用我市人大常委会制定的地方性法规，依法认定开发建设单位应向业主提供的物业管理服务用房面积，充分保障了住宅区业主的合法权益，生动展现了地方性法规在司法实践中的旺盛生命力。