芒果体育（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

　　《执行异议复议规定》第28条规范了一般房屋买受人的物权期待权。该条款中四个构成要件在纷繁复杂的社会实践生活中均存在不同程度的争议。

　　如何理解“非因买受人自身原因未办理过户登记”，对此理解是按照扩大解释还是限缩解释。各级法院均有不同看法。如何找寻其中规律性的规则是今天需要解决的问题。

　　对于“非因买受人自身原因”的理解，一般而言，买受人只要向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出办理过户登记请求的积极行为，可以认定为符合该条件。

　　没有办理不动产变更登记这一事实的后果原因如不是“买受人”造成的，“法律不能强人所难”，我们应当认定买受人无过错。符合第四条的构成要件。

　　①2008年9月14日，王茂高（被执行人）（一审被告）出让涉案房产给刘飞虎、李双霞夫妇（阻却执行人）（一审原告、二审被上诉人、再审申请人）。后者陆续全部支付了房款。但没有办理过户登记。

　　②2016年3月28日张伟（许可执行人）（一审被告、二审上诉人、被申请人）申请法院强制执行与王茂高民间借贷欠款。查封被执行人王茂高名下涉案争议房产。

　　1.依法确认位于陕西省神木市房屋归刘飞虎、李双霞所有2.依法解除对房产保全措施，并停止对该房屋的执行措施芒果体育官方网站。3.本案诉讼费用由张伟、王茂高承担。

　　3.实际占有、管理、使用至今，并缴纳房屋水电费、取暖费、天然气费等相关费用

　　4.刘飞虎、李双霞的请求权系针对涉案房屋的请求权，而张伟的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，涉案房屋只是作为王茂高的责任财产成为张伟的债权的一般担保。

　　5.涉案房屋具有为刘飞虎、李双霞提供生活保障的功能。与张伟的金钱债权相比，刘飞虎、李双霞享有的请求权在理论上具有一定的优先性。

　　6.刘飞虎、李双霞与张伟各自债权产生的时间、内容、功能等方面评价，刘飞虎、李双霞对涉案房屋所享有的权利应当优先于张伟对涉案房屋所享有的权利

　　1.涉案房屋占有土地为国有划拨土地，神木县人民政府向王茂高颁发国有土地使用权证芒果体育官方网站，2008年9月25日向王茂高颁发房屋所有权证。

　　2.涉案房屋变更登记手续需向政府主管部门交纳土地出让金，刘飞虎、李双霞未提交证据证明在购买涉案房屋后二人有过交纳土地出让金的行为

　　3.二审庭审中二人称因太忙没顾得上办理过户，属怠于申请办理过户登记的情形芒果体育官方网站，二人又称与王茂高无法取得联系导致其后也一直未办理过户手续，因王茂高系神木市人，且本案执行依据的民间借贷发生于2010年及2011年，王茂高在当时仍以生意周转为由向张伟借款，其仍正常开展社会活动，

　　故刘飞虎、李双霞因无法联系王茂高致未办理过户登记的辩解理由不符合常理，本案应认定未能办理过户登记的原因系刘飞虎、李双霞自身原因。

　　1.一般而言，买受人只要向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出办理过户登记请求的积极行为，可以认定为符合该条件。王茂高作为本案卖房人、被执行人，对案件事实的查明起关键性作用。

　　2.王茂高一审、二审均未到庭参加诉讼，再审审查中王茂高到庭陈述：刘飞虎、李双霞购买房屋后，联系王茂高办理过户手续，因王茂高在外地，不能配合办理。后来王茂高更换了两次手机号。证人张某的证言能够与之印证。故王茂高已认可刘飞虎、李双霞向其提出办理过户登记请求的积极行为，是王茂高的原因导致未能办理。刘飞虎、李双霞对此已完成举证。

　　3.亦无证据证明刘飞虎、李双霞与王茂高存在恶意串通、虚假诉讼等损害张伟债权的情形。

　　●一审法院判决书罗列中回避了《执行异议复议规定》第28条（四）非因买受人自身原因未办理过户登记的释明。

　　●二审法院在认定的规范路径上按照构成要件，采取了严格限定原则。没有在案件事实与法律立法本意上进行来回穿梭。